[실전 법률] 전세사기 공인중개사 소송, '과실상계' 폭탄 막고 내 돈 온전히 지켜내는 증거 수집 리스트
🚨 승소하고도 반토막 나는 이유, '과실상계'
공인중개사를 상대로 손해배상 소송을 걸면, 저쪽 변호인단이 가장 먼저 들고 나오는 치졸한 논리가 있습니다. 바로 "피해자 당신도 등기부 제대로 안 본 과실이 있으니 책임져라!"라는 과실상계 주장입니다. 법원에서 이 논리가 먹혀들면 승소하고도 청구 금액의 40~60%를 날리게 됩니다. 사기꾼과 부실 중개사들이 노리는 공포가 바로 이것입니다.
이 말도 안 되는 법리를 법정에서 완전히 찢어발기기 위해, 당장 우리 작전실에서 확보해야 할 '핵심 타격 증거 3대 세트'를 공개합니다.
🛠️ 법정에서 중개사 과실을 입증할 3대 핵심 증거
1. '중개대상물 확인·설명서' 정밀 분석
- 계약 당시 받은 확인·설명서를 당장 꺼내십시오.
- 선순위 보증금 현황, 등기부상 권리관계, 실제 권리관계 칸이 비어있거나 '이상 없음' 등으로 부실하게 적혀 있다면 그것이 중개사의 치명적인 의무 위반 증거입니다.
2. 현장조사 의무 위반 입증 (녹취 및 문자)
- 중개사가 "나도 몰랐다, 집주인이 속였다"라고 변명하나요? 대법원 판례는 '몰랐던 것 자체가 과실'이라고 명시하고 있습니다.
- 계약 전후로 "안심해도 된다", "문제 생기면 내가 책임진다"라고 말한 중개사의 목소리 녹취록이나 카카오톡/문자 메시지를 반드시 캡처하여 문서화하십시오.
3. 확정일자 부여현황 및 전입세대확인서
- 계약 직후 나와 전입신고일이 겹치거나 나보다 먼저 들어와 있던 대항력 있는 임차인의 존재를 중개사가 고의·과실로 숨겼음을 입증하는 가장 객관적인 서류입니다.
⚖️ 사령관의 한마디
법은 권리 위에 잠자는 자를 보호하지 않습니다. 하지만 철저히 준비된 증거 앞에서는 그 어떤 악질 변호사의 궤변도 힘을 쓰지 못합니다. 지레 겁먹고 소송을 포기하지 마십시오. 구체적인 소장 작성 양식과 실전 판례 대응법이 필요하신 분들은 언제든 우리 작전실의 문을 두드리십시오. 함께 싸워 이깁니다!
법은 권리 위에 잠자는 자를 보호하지 않습니다. 하지만 철저히 준비된 증거 앞에서는 그 어떤 악질 변호사의 궤변도 힘을 쓰지 못합니다. 지레 겁먹고 소송을 포기하지 마십시오. 구체적인 소장 작성 양식과 실전 판례 대응법이 필요하신 분들은 언제든 우리 작전실의 문을 두드리십시오. 함께 싸워 이깁니다!
댓글
댓글 쓰기